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需要澄清公司租赁物业的校园短波

来源: 发布时间:2018-07-19 12:33:38 本文已被浏览 150018 次
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企业出租物业税政策需要澄清2015-12-15来源:南京日报[大字] [打印预览]

随着南京“地主”,土地价格不断刷新房地产市场变得越来越热,房屋租赁市场也在升温。

但是,住房租赁涉及许多相关税收。

一些出租人不知道如何计算和支付,有些甚至不知道住房租金需要征税。

本期“南京税务”将对纳税人的房屋租赁实行税收政策。


房屋租赁应注意

纳税义务时间

根据承租人与承租人之间的合作程度,秦淮区的销售公司有多家店铺。

公司。

不同的租金结算方式。

面对各种结算方式,公司财务人员对房地产租赁涉及的纳税时间感到困惑,并到秦淮市地方税务局询问每个税收的支付时间。


秦淮市地方税务局工作人员解释说,根据有关税收政策,单位出租房屋所得收入应当申报纳税,主要涉及营业税和附加税,企业所得税,财产。

税收,印花税等。

在纳税义务发生时,每项税收的规定并不完全一致。


根据“营业税暂行条例”及其规定,营业税的纳税义务应纳税人纳税,转让无形资产或出售房地产,收入营业收入或者营业收入纳税凭证当天。

营业收入的收入是指纳税人应纳税行为期间或之后收取的金额。

获得营业收入证明的日期,为书面合同确定的付款日期;上如果书面合同没有签名或付款的日期没有在书面合同确定完成应税行为的日期。

如果纳税人提供建设或租赁服务,并采用预付费的方式,在收到预付款时,当天不得出现纳税义务。


据江苏省地方税务局的规定对有关事项的某些税收(Su迪税收调控[2013]第6),纳税人应在税的纳税期限的规定在实际征收租金收入后的一个月内的15天内申报。


对于房屋租赁合同中涉及的印花税,根据“印花税暂行条例”及其“条例”,应当在提交或收到图书时对应税证书予以扣除。

根据我省的规定,缴纳印花税的纳税人应当缴纳税款一个月,并在下个月的15日内报税。

未缴纳印花税的纳税人应当自公布或者收到应税证明之日起15日内计算。


因此,公司应根据不同的结算方式仔细区分不同税种的不同纳税时间,以避免不必要的税收处罚。

同时,纳税人提醒南京地方税对纳税人来说方便,南京市房地产局委托开房租赁发票。

纳税人可以申报纳税并代表账单窗口发出发票。


经营公共租赁住房的租金可以享受税收优惠

当地税务人员非常认真和关怀,他们及时告诉我们税收优惠政策,让我们享受102万元的营业税和财产税减免。

”南京江宁民信安全房产管理有限公司财务会计高兴地说。


随着江宁区城市化的快速发展,公共租赁住房也迅速发展,住房供应体系日趋完善。

为确保江宁公共租赁住房有序发展,江宁市地方税务局聘请专人到南京江宁民信公房房地产管理有限公司负责江宁公租房管理工作。

区,开展税务咨询和税收政策服务。

税务官员介绍企业,根据财政部和国家税务总局关于促进公共租赁住房发展的税收优惠政策的通知(Cai Shui [2014]第52)号,公共租赁住房免征财产税。

公共租赁房屋的租金收入免征营业税。

公共租赁住房管理单位应当分别计算公共租赁住房的租金收入。

未单独核算的,不享受营业税和财产税优惠政策的豁免。

享受上述税收优惠政策的公共租赁住房,是指省,自治区,直辖市,市人民政府和新疆生产的公共租赁住房开发计划和年度计划。

和建设兵团,并按照“加快公共租赁住房发展指引”。

意见(Jianbao [2010]第87)和市,县人民政府管理的公共租赁住房。


科技企业孵化器可免征房屋租赁营业税

科技企业孵化器可免征房屋租赁营业税

刘经理是六合区高新技术企业服务中心他最近来到六合区税务局大厅,希望得到与科技企业孵化器有关的税收政策指导。


税务人员向刘经理介绍,根据“财政部和国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知”(Cai Shui [2013]第7117)号,来自2013年1月1日至2015年12月31日,符合条件的科技企业孵化器(也被称为高科技创业服务中心)自用和免费或通过租赁等使用的财产和土地免税从物业税和城市土地使用税;营业税免征租赁场所,房屋和为孵化器提供孵化器服务的收入。


“如果贵公司符合技术企业孵化器的相关规定,我们将尽快处理审核,备案和免税的程序。

”的在向刘经理宣传相关税收政策后,税务局的工作人员将其介绍给他。


技术企业孵化器在改善创新体系和繁荣经济方面发挥着重要作用。

六合地方税务局积极配合当地政府进行相关的税务咨询,政策解读,减税和免税政策实施等。

区域经济发展。

校园短波

转租财产应对所获得的租金征收全部营业税

一家物业公司在2015年以每年1600万元的租金租赁建筑物,然后投资400万人民币被翻新并重新借给客户,并获得了2200万元的租金收入。

物业公司认为,在转租过程中,虽然取得了2200万元的租金收入,但扣除了租赁费用和2000万元的重建支出,实际只实现了200万元的 等收入,因此申报营业税200万元,应税收入增加11.2万元。

然而,公司新任财务人员李小姐对此表示怀疑。

去雨花台税务咨询是否正确?

税务官员解释:根据国家税务总局关于营业税若干问题的通知_h_Guo Shui Fa [1995]第76)号,单位和个人将转租租赁的房屋,物品,设备等。

其他也是租赁,营业税应根据“税务行业”中的“服务业”征收。

在税收的基础上,根据“营业税暂行条例”第5条(No。

在国务院540中,纳税人的营业额是纳税人向纳税人收取的总价和额外费用。

无论分租物业的数量如何,每个环节应按照营业税征收全部租金收入,而不是差额,并且不能扣除任何租赁费用。


因此,根据现行税法,上述公司业务属于分租业务,营业税应根据取得的租金收入全额征收。

也就是说,营业额不允许任何税前扣除。

由于未按规定申报缴纳营业税和其他活动,公司不得不接受税款和罚款共计160万元。


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